1. la prima è che venga acquisito il diritto di superficie sul tetto da parte di una SPV che corrisponda
poi ogni anno un canone per il diritto di superficie acquisito. Gli importi riconosciuti in media sono:
- 20 euro annuo per kwp installato al nord Italia;
- 30 euro annuo per kwp installato al centro e sud;
- 35 euro annuo per kwp installato in Sicilia.

2. la seconda è che venga acquisito il diritto di superficie sul tetto e come compenso venga donato un impianto di potenza pari al 10% di quello realizzabile sul tetto al proprietario che ne riceverà direttamente tutti i benefici derivanti dall’energia prodotta da questo quali la proprietà, l’incentivo GSE nonché l’autoconsumo dell’energia o la sua vendita;

3. la terza – per impianti superiori a 500 kWp - è che venga costituita una società di scopo (SPV) in
forma di SRL tra il proprietario dell’immobile che acquisisce il 30% delle quote, in forza del conferimento del tetto – diritto di superficie - (di fatto non mette liquidità nel progetto), e l’investitore (attore di elevato standing economico patrimoniale e competenze nel settore dell’energia rinnovabile) che acquisisce il 70% della società veicolo.
In quest’ultimo caso, dalle simulazioni a condizioni ideali per l’impianto fotovoltaico risulta che il proprietario dell’immobile avrà una redditività media sui 20 anni pari a – comprensivo dell’importo di autoconsumo di energia - circa 36.000 – 55.000 euro annui per 1 MWp installato (il differenziale di redditività dipende dall’irraggiamento solare che al sud Italia è più elevato) sulla base del DM 5 maggio 2011. Il rendimento minimo sull’equity previsto dagli investitori è del 19%.
Si tenga presente che anche per impianti superiori a 500 kWp può procedersi mediante acquisizione del solo diritto di superficie (forma classica).

Nel caso di diritto di superficie tradizionale il canone annuale viene corrisposto anticipatamente e può essere attualizzato.

Ovviamente nel caso di tetti con amianto è prevista la rimozione di questo e la sostituzione della copertura con pannello isolante coibentato a carico del concessionario.
Il tutto dovrà essere comunque validato da business plan condivisi da professionisti con il proprietario dell’immobile.

VANTAGGI DELL’OPERAZIONE PER IL PROPRIETARIO DELL’IMMOBILE

- Operazione extra rispetto al core business tradizionale dell’azienda
- Non appesantisce le linee creditizie dell’azienda
- Non intacca le riserve di liquidità
- Aggiunge redditività all’asset immobiliare
- Genera flussi di cassa positivi che possono confluire nell’attività core business o della persona fisica
- Delega a specialisti di prodotto l’analisi del contratto di Epc (Engineering procurement & construction) e di O&M (operating & maintenace) con le relative garanzie e affidamento a società specializzata nella realizzazione degli impianti fotovoltaici
- Definizione dei prezzi alle migliori condizioni di mercato, supportate da adeguata manutenzione e costante verifica dei dati produttivi e della redditività dell’investimento
- Conseguire dei risparmi sulla gestione dell’energia (da valutare caso per caso)
- Condivisione del business nel fotovoltaico con investitori che cercano la massima redditività nel progetto e differenziazione delle forme di investimento
- Mgliora la Classe Energetica dell’immobile e, di conseguenza, cresce il suo valore economico
- Maggior competitività del core business in termini di “prodotto pulito” e rispetto dell’ambiente e di crescita sostenibile
- Ottiene la manutenzione del tetto a costo zero
- Nel caso di esistenza di eternit, provvede alla sua rimozione a costo zero

Per un impianto da 100 kWp sono necessari:
- Nel caso di tetto a falda esposto verso sud: c.a. 1.000 mq;
- Nel caso di tetto a falda esposto verso est-ovest: c.a. 2.500 mq;
- Nel caso di tetto piano: c.a. 2.000 mq.

ATTIVITA’ DI SUPPORTO DELL'AZIENDA EROGATRICE DEL SERVIZIO in collaborazione con il partner investitore

• Analisi del business case dell’investimento e del contesto operativo di riferimento
• Valutazione economico – finanziaria dell’iniziativa e dei ritorni economici
• Valutazione e supporto alla selezione dell’opportunità tecnica più adeguata
• Assistenza nella conduzione della due diligence tecnica e legale del progetto
• Strutturazione dell’operazione attraverso un finanziamento
• Definizione contrattuale dei contratti di EPC e O&M, con particolare attenzione alla
struttura delle garanzie relative al construction period e alla fase di running
• Valutazione adeguate coperture assicurative
• Analisi della migliore gestione dell’energia elettrica immessa in rete e consumata
• Gestione ed ottimizzazione dei contratti di fornitura e di immissione in rete dell’energia
• Realizzazione dell’impianto con modalità EPC;
• Gestione e manutenzione successiva.

link sito "GSE"

incentivi GSE per il 2012

incentivi GSE per il 1°semestre 2013

incentivi GSE fino al 2016

gazzetta ufficiale del 24-01-2012 in merito al decreto "liberizzazioni" in materia di fotovoltaico

estratto decreto ministeriale 06-08-2010